物件オーナーさん、大家さんの物件管理業者選びのポイント

筆者は長年マンションやビル、アパートの清掃や原状回復、メンテナンス等を行ってきた七福管理サービスの浦田ともうします。

マンションやビル、アパートのオーナー様や大家さんにとって、必要で役立つ情報をお届けいたします。

今回は、一番気になるビルのメンテナンスについてのお話です。
どうやってメンテナンスするか、どこにお願いするか悩みますよね。
色々な情報が入ってくるため、こんな大家さんはうまくやっているな、
こんな大家さんは選択を誤っているなと思うことがたくさんあります。
そんな業界の裏話も含めて、ご紹介できればと思います。

今回は、業者さんの選び方です。一番気になる料金体系は、各会社様々ですが、
基本的な料金は(出張費+作業費+材料費)となり、
なかには諸経費がくわわることもあります。
今回は、料金の部分でのコストパフォマンスのよい業者さんの選び方を見ていきましょう!

選び方のポイントその1
業者さんが提示した見積もりはトータル金額がわかりやすいか?

見積もり依頼したときに、金額があいまいな(作業をやってみないと金額がわからない)業者は避けた方がいいです。
特に水回り工事やフローリング工事に関しては中の水道管が取替必要になっていたり、床をはがしたら下地からやり直さないといけないなど、表から見えない場所で追加費用がかかってしまうことがあります。そんな時に、黙って作業を進めてしまい追加費用を請求されないように、見積もりの段階で、追加工事についてきちんと説明してくれる業者さんをえらびましょう。

選び方のポイントその2
業者さんの所在地が現場の近くかどうか?

基本料金にもかきましたが、出張費は業者さんの会社から現場までの距離が遠ければ遠いほど高くなります。料金が安いからと言って遠い業者さんを依頼して、出張料が高額になったりすることがありますので、近くの業者さんの中から依頼した方がいいのです。

コラム
自分でDIYするのはどう?

最近はDIYが流行りでホームセンターに行けば手頃な価格で補修材料等が手に入る為、業者さんに頼らず、自分で作業なんてこともあると思いますが、多くの方が失敗して結局、業者さんに依頼しているとよく耳にします。DIYは、自分の持家等で補修作業が好きな人には、安くてとてもよいと思いますが、作業道具を揃えて時間もかけて作業した結果、仕上がりが…なんてことに。自分でDIYする前になんでも相談できる、業者さんを探したいですね。ちなみに、なんでも相談できる業者さんであれば、今回は自分でDIYしたいと相談すれば作業の知恵を教えてくれる業者さんがほとんどだと思いますよ。業者さんとなんでも相談できる間柄になることが、物件オーナーさんや大家さんにとって、有益なことなのです。

もし自分でDIYされたいというお客様がいらっしゃれば、是非七福管理サービスにご相談ください。
出来る限り自分でやって、難しい部分は弊社にお任せいただくという分担作業も可能です。

次回は、自分でできるDIYとして、これからの夏に必要な「網戸の張替え」をご紹介いたします!

七福管理サービス 浦田